公积金贷款指南

购买存量房（二手房）申请公积金贷款

一、办理条件

  1、具有完全民事行为能力；

  2、未负有住房公积金贷款债务；

  3、具有城镇常住户口或其他有效居留身份；

  4、正常、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上；

  5、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

二、办理流程

  1、买卖双方到公积金窗口核实资料、提交申请，现场初审，通过后办理完税和首付款转账手续；

  2、复审、审批；

  3、办理过户手续，出具正式评估报告，并将相应资料交公积金中心；

  4、签订借款合同；

  5、办理抵押登记；

  6、发放贷款。

三、办理时限

  1、受理贷款申请（资料齐备）之日起7个工作日内完成审批工作；

  2、收妥抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。

四、办理要件

  1、身份证（卖方房屋产权人、贷款申请人及其配偶提供原件）；

  2、户口薄（贷款申请人及其配偶、未成年子女提供原件及复印件2份）；

  3、婚姻证明（结婚证、离婚证或法院判决等文书，原件及复印件2份，未婚的本人填写未婚声明）；

  4、收入证明（贷款申请人及其配偶提供原件及复印件各1份）；

  5、房屋查询证明（贷款申请人及其配偶、未成年子女提供原件及复印件各1份；

  6、原房屋产权证书和门牌卡（原件及复印件2份）；

  7、房屋买卖合同（协议）（原件2份）；

  8、首付款凭证（收据和银行转账凭证原件及复印件2份）；

  9、完税凭证（原件及复印件2份）；

  10、房地产预评报告（原件2份）；

  11、收款和还款账户;

12、异地缴存职工提供公积金异地贷款缴存证明流水。

五、公积金贷款年限规定

  1、最长贷款年限为30年；

  2、可贷款年限≤退休年龄—当前实际年龄；

六、公积金贷款额度计算标准

  1、最高贷款额度：单职工正常缴存住房公积金的最高贷款额度为60万元，双职工均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为70万元；

  2、单笔可贷额度=借款申请人及共有人的公积金缴存余额之和×30倍×缴存时间系数；

3、购买商品房的

首套房贷款额度不得超过房屋总价的80%；

  二套房贷款额度不得超过房屋总价的70%。

4、购买二手房的

房龄在10年（含）以下的，贷款额度不得超过房屋总价的 70%；

房龄在11-20年的，可贷额度不得超过房屋总价的 60%；房龄超过20年的二手房不受理公积金贷款。

七、现行住房公积金贷款年利率

 五年期以下（含五年）2.6%，五年期以上3.1%；二套房五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

八、办理地点：市政务服务中心、各县(区)政务服务中心公积金贷款窗口。

九、咨询电话

十、市住房公积金网站：https://www.yaszfgjjzx.org.cn/